随着私家车的增多，小区业主与小区物业间就车位问题发生纠纷的情况越来越多。停车位的归属问题，应该结合法律相关规定、购房合同或停车位租售合同来进行确定。
1. 地面停车位归属
地面停车位包含两种类型的停车位，一种是建筑区划内的，另一种是占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位。
① 建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。
② 占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有，在物业管理中可以约定使用公共车位是否需要支付一定的费用，当然也可以无偿使用，同时关于费用的支付可以约定自行收取还可委托物业进行收费。
2. 地下停车位
专门规划停车的地下停车位归属于开发商，该类停车位可以取得产权。开发商有权对该类停车位进行销售和出租。
3. 首层架空停车位
首层架空停车位是指将建筑物地面上的第一层以墙、柱等架空而依附于楼房形成的停车位，该类车位不能取得房地产权，属于业主共有。
4. 独立车库
这里的车库不等同于车位，属于独立的建筑物，归开发商所有。
【参考案例】
新亚小区开发商在小区的公共道路中修建了共计210个车位，业主们原本每月向物业交400元可停车。在2012年底，开发商告诉业主，车位“只卖不租”，每个车位大概是7平米，每平米售价是5万元。经查证，开发商拿到了产权证。业主不满，向法院起诉。
法院经过审理认为：在新亚小区中，除了案件中所争议地停车位，小区内没有建其他的停车位。作为该小区中唯一的停车位，且该停车位占用的公共道路面积，因此该车位属于业主共同共有。
【法律依据】 《物权法》
第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
（摘自法邦网 李哲）